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深圳城市更新风起云涌深高速联合深国际介入速抢滩

更新时间:2021-10-02
本文摘要:(记者报导)如今的深圳,土地资源更加匮乏,城市更新或许早已沦为更加多的开发商提供土地的唯一方式,借道城市更新来盘活土地,获释更好的土地价值。

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(记者报导)如今的深圳,土地资源更加匮乏,城市更新或许早已沦为更加多的开发商提供土地的唯一方式,借道城市更新来盘活土地,获释更好的土地价值。城市更新已是风起云涌,一场城市更新大战已是蓄势待发。不少开发商争相抢滩市场,还少有其他企业也识破了这一土地资源大蛋糕,早已,深高速牵头浅国际也插手进去了。

8月11日,深高速发布公告称之为,公司与深圳国际附属新的通产联合出资正式成立项目公司,以提供梅林关口城市更新项目地块。根据公告得知,深高速及新的通产将分别享有项目公司49%及51%股权。

双方的出资总额不多达50亿元人民币(大约63.29亿港元),其中,深高速的出资总额不多达24.5亿元人民币(大约31.01亿港元)。据理解,梅林关口城市更新项目坐落于深圳市龙华新区,该区是深圳确认的五个城市副中心之一,座落在深圳市中心区域的福田区,是市中心的功能扩展区以及城市重点发展区域。

另外,该城市更新项目规划的总建筑面积为48.6万平方米,还包括住宅、商业、办公、商务公寓以及公用设施设施等。按照目前规划的可出售面积大约47万平方米计算出来,梅林关口城市更新项目的楼面地价大约为每平方米10,000至11,000元。深高速回应寄予厚望该片区的发展前景及价值,其回应公司研究了梅林关口城市更新地块周边其他土地的市场价格,指出该项目楼面地价与周边地价比起,地价优势显著,具备较好的研发价值和电子货币空间。事实上,目前的深圳,关内关外的城市更新节奏大大减缓。

其中,龙华新区规划建设面积共110平方公里,目前己建设面积约107平方公里,可建设用地严重不足3平方公里。而要已完成两区一城的历史使命,在高密度、低水平的基础上建设现代化国际化中轴新城,就必需依赖城市更新,再行拆卸旧城,再生新城。

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除了龙华新区,关内堪称沦为开发商重点掘金的地方之一。据报,从2013年深圳发布的第一批城市更新单元计划来看,关内沦为城市更新的主战场。罗湖区城市更新项目目前开建面积超过225万平方米,开建总体量相等于12个万象城,全区共计31个项目列为全市城市更新计划。

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福田区也是城市更新的最重要战场,还包括八卦岭片区、梅林片区、香洲区片区、竹子林片区、车公庙片区等,截至2013年,福田区开建重大项目28个,其中城市更新项目就有14个。此外,南山片区也倍受市场注目,其旧城改建也正在如火如荼展开着。据报,南山片区的7大城市改版项目总投资159亿元,还包括龙井方大、大冲村(二期)、康佳集团总部厂区、源政创意大楼、酷派信息港、华侨城创新文化园三期、平山大园工业区(北区)。

不难看出,寸土寸金的深圳土地市场资源已是十分短缺,土地匮乏减缓改向二次开发,促成更好的城市更新兴起,一场城市更新大战正在蓄势待发,将要首演。


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